Hello, chào các bạn sinh viên, ở bài viết này mình xin gửi tới các bạn mẫu bài Giải pháp nâng cao chất lượng tín dụng bất động sản tại MBBank, với mong muốn gửi đến các bạn mẫu tài liệu liên quan và bổ ích, Hotrothuctap đã dành nhiều thời gian của mình đã chọn lọc và đăng tải lên cho các bạn mẫu bài hoàn chỉnh này.
Các bạn nào đang gặp khó khăn về bài báo cáo thực tập, hãy liên hệ ngay với dịch vụ viết thuê báo cáo thực tập trọn gói tại Hotrothuctap nhé, nhắn tin zalo để được hỗ trợ kịp thời.
LỜI MỞ ĐẦU Giải pháp nâng cao chất lượng tín dụng bất động sản
1. Lý do chọn đề tài
Sau hơn hai mươi năm đổi mới, đất nước ta đã đạt được nhiều thành tựu nổi bật trong tất cả các lĩnh vực: chính trị, kinh tế – xã hội, văn hoá – giáo dục, y tế, thể dục thể thao, quốc phòng – an ninh, ngoại giao,… Đặc biệt tốc độ tăng trưởng kinh tế của chúng ta trong suốt những năm qua luôn ở mức tương đối cao và ổn định so với khu vực và trên thế giới. Để có được những thành công này là sự kết hợp của nhiều yếu tố và các thành phần trong nền kinh tế, trong đó phải kể đến vai trò của hệ thống ngân hàng thương mại đối với nền kinh tế quốc dân.
Ngân hàng thương mại là một trong những trung gian tài chính có vai trò quan trọng trong việc cung ứng vốn cho nền kinh tế, chu chuyển luồng tiền phục vụ cho mọi hoạt động kinh doanh của tổ chức, cá nhân trong nền kinh tế. Hệ thống ngân hàng có hoạt động tốt thì mới điều hoà được nguồn vốn cho nền kinh tế. Do đó, sự thành công hay thất bại trong hoạt động của hệ thống ngân hàng có thể kéo theo sự biến động cùng chiều của nền kinh tế.
Hoạt động cho vay là một trong những hoạt động chủ yếu mang lại lợi nhuận cho ngân hàng. Trong đó, hoạt động tín dụng trung và dài hạn tài trợ cho các dự án nói chung và các dự án bất động sản nói riêng là hoạt động có quy mô lớn, dư nợ chiếm tỷ trọng cao trong các nghiệp vụ cấp tín dụng của các ngân hàng thương mại. Trong khoảng 10 năm trở lại đây thì hoạt động tín dụng trung và dài hạn trong lĩnh vực bất động sản được các ngân hàng hết sức chú trọng và chiếm tỷ trọng không nhỏ trong tổng hạn mức tín dụng trung và dài hạn của các ngân hàng.
Vì vậy, chất lượng cho vay dự án bất động sản sẽ ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng hoạt động tín dụng trung và dài hạn nói riêng và hoạt động tín dụng nói chung và từ đó góp phần quyết định kết quả hoạt động kinh doanh của ngân hàng. Tại Ngân hàng TMCP Quân Đội (MBBank), hoạt động tín dụng trung và dài hạn trong các dự án trong đó có các dự án bất động sản cũng là hoạt động chính của ngân hàng. Tuy nhiên, do biến động của thị trường bất động sản, đặc biệt là 2-3 năm trở lại đây thì chất lượng cho vay trong các dự án bất động sản này của MBBank nói riêng hay ngành ngân hàng nói chung đang có chiều hướng giảm sút, nhiều vấn đề khó khăn, vướng mắc cần được tháo gỡ để hoạt động này trở lên thông suốt, hiệu quảhơn.
Việc nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn trong các dự án bất động sản đã trở thành nhiệm vụ cấp thiết đối với MBBank nhằm nâng cao hiệu quả và chất lượng cho vay trong bối cảnh nền kinh tế đang ở giai đoạn suy thoái và cạnh tranh ngày càng gay gắt giữa các ngân hàng thương mại như hiện nay. Chính vì vậy, em đã chọn đề tài “Giải pháp nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản tại MBBank” cho chuyên đề tốt nghiệp của mình.
2. Mục tiêu nghiên cứu
Mục tiêu nghiên cứu đề tài nhằm giải quyết các vấn đề sau:
– Làm sáng tỏ một số vấn đề lý luận cơ bản về chất lượng tín dụng trung và dài hạn, dự án bất động sản trong hoạt động cho vay của các ngân hàng thương mại.
– Giới thiệu quy trình tín dụng trung và dài hạn trong các dự án bất động sản tại MBBank.
– Đánh giá thực trạng chất lượng tín dụng trung và dài hạn trong các dự án bất động sản tại MBBank.
– Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn trong các dự án bất động sản tại MBBank.
3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
– Đối tượng nghiên cứu: tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản tại MBBank.
– Phạm vi nghiên cứu: Do hoạt động tín dụng trung và dài hạn có phạm vi rất rộng. Xét trên góc độ ngân hàng thì chất lượng tín dụng trung và dài hạn là nội dung được quan tâm và bao trùm nhất trong hoạt động tín dụng trung và dài hạn vì xét cho đến cùng thì chất lượng tín dụng luôn là mục tiêu hướng tới của MBBank cũng như của các ngân hàng, nó bao hàm gần như toàn bộ quá trình hoạt động của lĩnh vực tín dụng trung và dài hạn, quản trị rủi ro, giám sát tín dụng trung và dài hạn,… Nên trong phạm vi đề tài này, em xin được đề cập đến vấn đề “Chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản của toàn bộ hệ thống MBBank giai đoạn 2019-2021” và khách hàng của MBBank trong các dự án bất động sản là các doanh nghiệp để có những nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng và sát thực nhất đối với hoạt động tín dụng trung dài hạn của MBBank.
4. Phương pháp nghiên cứu
Do tính chất của đề tài, em chủ yếu dựa vào dữ liệu đã có ở quá khứ của một ngân hàng thương mại, kết hợp với sự quan sát những yếu tố, nguyên nhân ảnh hưởng đến chất lượng tín dụng trung và dài hạn trong lĩnh vực bất động sản tại MBBank để từ đó, tác giả tiến hành phân tích và đưa ra các giải pháp cụ thể để nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn trong các dự án bất động sản cho MBBank.
Vì vậy, việc nghiên cứu đề tài sẽ được em sử dụng các phương pháp sau: phương pháp tổng hợp, chọn lọc nguồn thông tin từ các tạp chí, sách và tài liệu chuyên ngành, phương pháp thu thập số liệu từ các báo cáo tổng kết hoạt động của ngân hàng, phương pháp thống kê, phân tích và phương pháp so sánh sự biến động của dãy số qua các năm để từ đó làm sáng tỏ mục tiêu đặt ra đối với đề tài.
5. Kết cấu chuyên đề
Ngoài lời mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, chuyên đề được kết cấu thành 3 chương như sau:
Chương 1: Những vấn đề cơ bản về chất lượng tín dụng trung và dài hạn đối với các dự án bất động sản của ngân hàng thương mại.
Chương 2: Thực trạng chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản tại MBBank.
Chương 3: Giải pháp nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản tại MBBank.
MỤC LỤC Giải pháp nâng cao chất lượng tín dụng bất động sản tại MBBank
LỜI MỞ ĐẦU
1. Lý do chọn đề tài
2. Mục tiêu nghiên cứu
3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
4. Phương pháp nghiên cứu
5. Kết cấu chuyên đề
CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN
1.1. Khái quát về tín dụng cho vay bất động sản tại ngân hàng.
1.1.1. Khái niệm về bất động sản và hoạt động cho vay mua bất động sản
1.1.2. Đặc điểm của cho vay bất động sản.
1.1.3. Phân loại cho vay bất động sản.
1.1.4. Vai trò của hoạt động cho vay bất động sản.
1.2. Chính sách tín dụng với hoạt động cho vay bất động sản đối với khách hàng cá nhân tại ngân hàng thương mại cổ phần Quân Đội
1.2.1. Điều kiện khách hàng vay vốn.
1.2.2. Mức cho vay, thời hạn cho vay, lãi suất cho vay và phí.
1.2.3. Phương thức thực hiện.
1.2.4. Hồ sơ vay vốn.
1.3. Những quy định về chính sách cho vay đối với đối tượng khách hàng cá nhân của MB.
1.3.1. Điều kiện cho vay.
1.3.2. Điều kiện về mục đích sử dụng vốn.
1.3.3. Điều kiện chứng minh khả năng tài chính
1.3.4. Điều kiện giải ngân.
1.4. Những chính sách hổ trợ hoạt động cho vay bất động sản cho đối tượng khách hàng cá nhân tại ngân hàng Quân Đội.
1.4.1. Chính sách ghi nhận thu nhập linh hoạt.
1.4.2. Chính sách ghi nhận chi phí.
1.5. Các chỉ tiêu đánh giá chất lượng tín dụng trung và dài hạn đối với các dự án bất động sản
1.6. Những nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng tín dụng trung dài hạn trong các dự án bất động sản
1.6.1. Các nhân tố về phía khách hàng
1.6.2. Các nhân tố về phía ngân hàng
CHƯƠNG II: PHÂN TÍCH HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN CHO ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TẠI NGÂN HÀNG QUÂN ĐỘI – CN ĐÔNG SÀI GÒN.
2.1. Giới thiệu chung về Ngân hàng TMCP Quân Đội chi nhánh Đông Sài Gòn
2.1.1. Giới thiệu chung về ngân hàng thương mại cổ phần Quân Đội.
2.1.2.Tình hình hoạt động kinh doanh của ngân hàng Quân Đội.
2.1.3. Khả năng cạnh tranh trong và ngoài nước của ngân hàng Quân Đội.
2.2. Giới thiệu về MBBANK – CN ĐÔNG SÀI GÒN
2.2.1. Lịch sử hình thành và phát triển.
2.2.2. Cơ cấu tổ chức chi nhánh Đông Sài Gòn
2.2.3. Địa bàn kinh doanh của chi nhánh MB Đông Sài Gòn.
2.2.4. Tình hình hoạt động kinh doanh của ngân hàng Quân Đội – CN Đông Sài Gòn.
2.3. Hoạt động cho vay bất động sản dành cho đối tượng khách hàng cá nhân tại ngân hàng TMCP Quân Đội – CN Đông Sài Gòn.
2.3.1. Quy trình cho vay
2.3.2. Sản phẩm cho vay.
2.4. Tình hình cho vay.
2.4.1. Doanh số cho vay
Bảng 2.5. Doanh số cho vay theo sản phẩm tại MB – CN Đông Sài Gòn
2.4.2. Doanh số thu hồi nợ
2.4.3. Nợ quá hạn.
2.4.4. Các chỉ tiêu đánh giá tình hình cho vay bất động sản tại chi nhánh.
CHƯƠNG III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN CHO ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TẠI MB –CN ĐÔNG SÀI GÒN
3.1. Định hướng phát triển của chi nhánh trong tương lai.
3.2. Giải pháp nâng cao chất lượng tín dụng dự án bất động sản tại NHTMCP Quân Đội
3.2.1. Tăng cường huy động vốn đặc biệt là vốn trung dài hạn cho vay bất động sản
3.2.2. Hoàn thiện nội dung thẩm định trong hoạt động cho vay dự án bất động sản
3.2.3. Tăng cường công tác quản trị rủi ro trong cho vay bất động sản
3.2.4.Thành lập nhóm chuyên trách thẩm định cho vay đối với các dự án BĐS, nâng cao đạo đức nghề nghiệp của cán bộ tín dụng
3.2.5.Hoàn thiện phần mềm chấm điểm tín dụng để đánh giá khách hàng trong lĩnh vực bất động sản
3.2.6.Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát các khoản vay, hợp tác chặt chẽ với khách hàng để giải quyết nợ quá hạn
3.2.7.Bảo hiểm cho các khoản vay trung và dài hạn đối với dự án bất động sản
3.3.Một số kiến nghị nhằm nâng cao chất lượng tín dụng BĐS
3.3.1. Kiến nghị với Chính Phủ và các Bộ, Ngành có liên quan
3.3.2. Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước
KẾT LUẬN
TÀI LIỆU THAM KHẢO
KẾT LUẬN Giải pháp nâng cao chất lượng tín dụng bất động sản
Nâng cao chất lượng cho tín dụng là một yếu tố quan trọng để nâng cao hiệu quả kinh doanh cũng như năng lực cạnh tranh của MBBank hay của bất cứ một NHTM nào khác. Để đạt được mục tiêu đó, các ngân hàng phải tiến hành kết hợp nhiều công việc khác nhau nhưng nâng cao chất lượng tín dụng nói chung và chất lượng tín dụng trung dài hạn trong các dự án bất động sản nói riêng là việc làm thường xuyên và liên tục bởi đây là ngành chiếm tỷ trọng tương đối lớn trong hoạt động tín dụng của MBBank.
Vì vậy, MBBank với quy mô và vị thế của một trong bốn NHTM lớn nhất Việt Nam cần xác định những chiến lược cụ thể để nâng cao chất lượng tín dụng trung dài hạn trong các dự án bất động sản và đảm bảo mục tiêu an toàn và sinh lời cho ngân hàng. Xuất phát từ cơ sở lý luận và những kiến thức thực tiễn, em đã tập trung nghiên cứu và hoàn thành đề tài báo cáo: “Giải pháp nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản tại MBBank”. Qua đó khái quát, hệ thống hoá các vấn đề cơ bản về tín dụng trung dài hạn, dự án bất động sản, những nội dung, phương pháp thẩm định dự án bất động sản trong hoạt động cho vay của NHTM nói chung và MBBank nói riêng.
Đồng thời, phân tích, đánh giá, đo lường thực trạng chất lượng tín dụng trung dài hạn cho các dự án bất động sản tại MBBank. Từ đó, em muốn đánh giá kết quả đạt được cũng như chỉ ra những hạn chế cần khắc phục đối với chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản tại MBBank.
Trên cơ sở tìm hiểu và nghiên cứu thực tế hoạt động cũng như chất lượng tín dụng trung dài hạn cho các dự án bất động sản tại MBBank, hy vọng rằng các giải pháp và kiến nghị được đưa ra ở Chuyên đề này có thể góp phần giúp MBBank nâng cao chất lượng tín dụng trung dài hạn đối với ngành bất động sản để ngày càng phát triển và khẳng định vị thế của mình.
Trên đây là mẫu bài Giải pháp nâng cao chất lượng tín dụng bất động sản tại MBBank, có thể mẫu bài trên đây chưa đủ đáp ứng các bạn, hãy liên hệ zalo để mình gửi thêm cho các bạn các bài mẫu hay tương tự nữa nhé. Hoặc nếu bạn nào có nhu cầu viết thuê báo cáo thực tập trọn gói hãy nhắn tin qua zalo cho Hotrthuctap để được hỗ trợ kịp thời nhé.
LƯU Ý: CÁC BẠN NÀO ĐÃ ĐỌC QUA ĐỀ CƯƠNG SƠ BỘ, VÀ CẢM THẤY PHÙ HỢP, MUỐN TẢI NGUYÊN BÀI, THÌ HÃY NHẮN TIN QUA ZALO CHO HOTROTHUCTAP.COM GỬI FULL FILE NÀY QUA CHO CÁC BẠN NHÉ.
